2022年3月31日，“全联房地产商会城市更新分会五周年纪念活动暨2022年第一次会长办公会”在线上重磅开展。全联房地产商会副会长、城市更新分会会长柴志坤，全联房地产商会秘书长赵正挺及城市更新分会轮值会长、常务副会长、副会长及代表39人参加本次会议。

上海城市发展集团作为全联房地产商会城市更新分会副会长单位应邀参会，资产管理部总经理贾绯作为企业代表出席。同时参加会议的有碧桂园控股、中骏集团、当代置业、卓越城市更新集团、锦和商业、中交城乡等30余家城市更新领域的研究机构、优秀企业、上下游供应商等。

线上会议现场

一、   建言献策，为行业发展贡献企业力量

上海城市发展集团专注城市更新已有22年，许多一二线城市核心地段的老旧厂房、烂尾楼，在上海城市发展集团的更新改造之下，变成极具城市特色的商业地标。

目前，集团已形成一支具有匠人精神的“投融改管退”的专业团队。未来五年将继续专注于一线城市核心地段的存量资产，逐步从单一股东企业转型为城市更新基金。

结合集团22年更新改造经验及未来战略规划，贾总对分会五年工作规划给出企业思考：

1.     产研结合：分会专家组在研究、组织、编制城市更新案例/优秀设计/更新技术的同时，对城市更新行业标准化，行业政策推动，起到实质性作用，真正建立城市更新细分领域的公开标准化流程，推动城市更新产业做大做强。

2.     专项咨询可落地：希望协会开展的城市更新专项咨询能够真正帮助会员单位项目的落地，为城市更新行业全链条的服务商提供更专业的政策咨询和项目落地建议。不仅促进片区改造的城市更新，也要同步关注更有需要的每一个城市更新项目个体。

3.     小规模专题交流会：分会五年规划中的活动非常丰富，进一步建议多组织小会，从法律、金融、技术、运营等不同维度进行专项交流，同时分不同的城市更新项目类型和运营业态组织专家组、投资方、用户方、运营方同时参会，确保会议产出高效有价值，真正推动产业升级。

4.     产融结合：作为致力于城市更新行业的民营企业代表，希望协会推动民营企业在城市更新行业中的产融结合，将城市更新基金往更加市场化，透明化的道路推进，期待能够尽快实现市场化的城市更新商办项目在中国REITs上市。

全联房地产商会城市更新分会是我国城市更新行业内，颇具专业性和影响力的产业协作平台。贾总表示：“通过本次会长办公会，我们希望能吸引更多专业的合作伙伴强强联手，向海内外的优秀企业、优秀案例、优秀技术进行学习交流，成为中国未来最具代表性的城市更新基金及资产管理公司之一。”

二、   乘势而上，多项投资改造作品备受瞩目

在国际形势更趋复杂严峻、国内经济形势下行压力不断加大的外部环境下，中国房地产市场已步入存量时代，城市更新正成为下一个蓝海赛道。

近些年，上海城市发展集团紧跟行业发展大势，凭借前瞻性的研判能力和精准的战略布局，不仅将核心城市核心地段低估的商业不动产项目翻新改造，同时也结合城市发展方向对建筑业态和生活方式同步更新，自持运营或完成项目退出，已成为民营企业中一股不可或缺的更新力量。

案例一：郑州·CITY大融城

2021年12月，精雕细琢4年的郑州·CITY大融城惊艳亮相。破旧的老旧百货中心，在上海城市发展集团大刀阔斧改造下，目前已摇身变为郑州二七商圈一座璀璨的潮流时尚新地标。

郑州·CITY大融城改造前后对比

案例二：北京Funhub

2021年7月，北京Funhub试运营。一个20余年历史的过时酒店，上海城市发展集团对其翻新改造，并植入时下流行的都市生活方式，如今华丽蜕变成一个可实现办公模式和酒店模式的双向切换的全新物种，是都市青年人实现“高效工作”和“慢生活”无缝衔接的创新空间。

北京Funhub改造前后对比

值得一提的是，上海城市发展集团旗下城市嘉实基金团队经过8年多的发展，已成为城市更新全生命周期领域的先行者。目前，城市嘉实基金已获私募基金管理人牌照，并完成国内首单城市更新项目5+1年股权私募基金募集，这意味着未来将有更多资本进入上海城市发展集团，“投融改管退”的各个环节中也将实现高效运转，为投资者带来超额回报。

结语：

作为中国城市更新领域的重要参与者和推动者，上海城市发展集团参与并见证了中国商业不动产投资、改造、运营的22多年的发展之路。此次上海城市发展集团作为全联房地产商会城市更新分会副会长单位参与本次会议研讨，是商会对企业的肯定。

未来，上海城市发展集团也将持续聚焦高效运营、品质服务、社会责任、高质量发展等多个维度，与其他会员单位一起，紧随城市更新发展趋势，推动行业可持续发展，与中国城市共成长。